晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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童仲彥說，姚文智已信守競選承諾「退出政壇過」了，願意當姚文智補選立委的志工，畢竟大家還是朋友。（記者張文川攝）
2018-12-04 1宜蘭房屋借款6頭份房屋借款:48
〔記者張文川／台北報導〕即將卸任的台北巿議員童仲彥6年前質詢時，質疑時任台北市長郝龍斌之妻高閬仙是否有收人鑽石？高閬仙自訴控告童仲彥加重誹謗，一審判童仲彥無罪，二審改判拘役59日，但最高法院發回更審，高院今天開庭，童仲彥說，質詢是議員的職責，此案與郝龍斌的民主素養有關係，「（市議員）徐弘庭質詢也曾說柯文哲有特殊性關係，柯文哲就沒有告徐弘庭啊！」正巧，台北地檢署今天上午偵結姚文智控告童仲彥誹謗案，處分不起訴，起因是童仲彥今年4月質疑姚文智舉辦的「422機蛋大遊行」發放走路工。對此，童仲彥庭訊後說，他揭發弊案的SOP一向是一定要有錄音帶或錄影帶，要有證據，郝案和姚案一樣都是有證據的，不起訴的結果很正常。童仲彥說，姚文智已信守競選承諾「退出政壇過」了，「我支持姚文智再出來競選這次的立委補選，如果姚文智回來參加補選，我願意當他志工；如果姚文智4年後再回來參選市長的話，我也願意以一般公民的身分來支持他；畢竟一件事歸一件事，大家還是朋友。」丁守中的驗票律師代表葉慶元，今天也以高閬仙的委任律師身分到庭。童仲彥說，這次驗票大家都只注意那位正妹律師，「真正帶頭的葉慶元律師今天卻還來開庭，我想他應該要認真一點，應該留在驗票場所，不要一直跟童仲彥來這裡（高院）開庭，認真一點！」童仲彥於2012年11月15日市議會總質詢時，爆料質詢郝龍斌：「你老婆有沒有收過人家鑽石？」還說，「我在這邊舉報，會將相關證據送特偵組」，接著播放某男子的錄音陳述「工信潘董」贈送高閬仙價值4、500萬元鑽戒，質問：「工信潘董當初是否承包花博、新生高？您夫人是否收了他的鑽戒？」高閬仙自訴控告童仲彥誹謗，童反控高閬仙誣告。一審判兩人都無罪；二審認定童仲彥的資訊來源可疑，未盡查證義務，有誹謗故意，今年2月改判童拘役59日可易科罰金；最高法院認為二審判決理由不備，且調查也未盡詳盡，今年8月發回更審。今天庭訊時，童仲彥聲請勘驗原始完整的錄音檔案，重新譯文，因為一審做譯文者可能聽不懂台語，有多處失真或未譯出；葉慶元則強調要確定錄音檔案是完整、未經剪接變造過，才有重新勘驗的意義，向法官聲請抄錄檔案光碟進行比對。法官說給雙方3週時間進行，再安排下次庭期。葉慶元庭訊後說，這個案子很清楚，童仲彥議員的指控完全是不實的，童仲彥從一審、二審打到現在好幾年，完全沒有舉出任何事實來證明，法院唯一可以判他無罪的原因是他是在議場講的，有言論免責權，那我們是不是該鼓勵議員可以在議場內完全沒證據就無的放矢，去侮辱公務員和配偶的節操，此事自有公評。相關影?
農地要怎麼借錢？農地借款
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